Vendre un bien loué meublé sur le Bassin d'Arcachon (LMNP/LMP) : comment se calcule la plus-value immobilière en 2026, étape par étape ?

Vous préparez la cession d’un logement exploité en location meublée sur le Bassin d’Arcachon (La Teste-de-Buch, Biganos, Arcachon) et vous vous interrogez sur le traitement fiscal des amortissements ? La règle dépend du statut et du régime d’imposition.

LMNP : Plus-value des particuliers

En location meublée non professionnelle (LMNP), la vente relève du régime des plus-values immobilières des particuliers. La plus-value est calculée sur la différence entre prix de vente et prix d’acquisition (frais et travaux éligibles compris), avec les abattements pour durée de détention. Dans ce cadre, il n’y avait pas d’ajout des amortissements à la plus value calculée : A présent, les amortissements pratiqués pendant l’exploitation viennent majorer la plus-value. 

LMP / activité professionnelle : Plus-values professionnelles

Dès lors que vous relevez d’un régime professionnel (LMP, BIC professionnel, entreprise individuelle, ou société à l’IS), la cession entre dans les plus-values professionnelles. On distingue :

• Plus-value à court terme : réintégration des amortissements déduits ; c’est ici que l’on retrouve l’ajout des amortissements à la plus value calculée.
• Plus-value à long terme : sur le reliquat au-delà de la valeur nette comptable, avec un régime d’imposition spécifique.

Des exonérations peuvent s’appliquer selon la durée d’activité, le niveau de recettes ou la valeur de l’entreprise, mais elles se pilotent au cas par cas.

Anticiper et optimiser la sortie

Avant d’arbitrer, il est essentiel de :

• Reconstituer l’historique (prix, frais, travaux, amortissements) ;
• Simuler la fiscalité selon vos statuts (LMNP/LMP/IS) ;
• Choisir la date de cession la plus favorable et sécuriser les justificatifs.

Ex-Eco Conseils, cabinet d’experts-comptables local, vous accompagne pour modéliser la vente, vérifier l'application de l'ajout des amortissements à la plus value calculée, et optimiser votre imposition.

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